Bu yayın genel bilgilendirme amacı taşır. Süreler ve uygulanacak yol somut olaya göre değişebilir.
Tahliye taahhüdü nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir. Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kiralarında bu belgeye dayanılarak tahliye istenebilmesi için özel koşullar öngörür.
Belgenin yalnızca “tahliye taahhüdü” başlığını taşıması yeterli değildir. Düzenlenme zamanı, içeriği, imza, kiralananın teslim tarihi ve tarafların gerçek iradesi birlikte değerlendirilir.
Teslimden sonra ve yazılı olmalı
Kanuna göre taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmiş olması gerekir. Kira sözleşmesi kurulurken veya kiralanan henüz teslim edilmeden alınan taahhüt, kiracının konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle baskı altında kalabileceği düşüncesiyle geçersiz sayılabilir.
Taahhüt yazılı olmalı ve kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı varsa belgenin kimler tarafından imzalandığı ayrıca önem taşır. Aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda eşin durumu somut olayın koşullarına göre değerlendirilir.
Bir aylık süre
Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Bu süre geçirildiğinde aynı taahhüde dayanarak tahliye isteme olanağı kaybedilebilir.
Süresi içinde yapılan yazılı bildirimlerin dava açma süresi üzerindeki etkisi, kullanılan yönteme ve talebin niteliğine göre ayrıca incelenmelidir. Dava şartı arabuluculuk uygulaması da izlenecek yol bakımından dikkate alınır.
Boş veya sonradan doldurulduğu iddiası
Uygulamada düzenleme ve tahliye tarihlerinin sonradan doldurulduğu iddialarıyla sık karşılaşılır. İmzanın kabul edilmesi, belgedeki diğer kayıtların da her durumda kabul edildiği anlamına gelmez; ancak ispat yükü ve kullanılabilecek deliller belgenin niteliğine göre değişir. İcra takibine itiraz süresi de kısadır.
Belgenin hazırlanması veya tebliğ alınması aşamasında, kira sözleşmesi ile teslim ve ödeme kayıtlarının birlikte değerlendirilmesi gerekir.